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Heinsberg: Kempen: Ehemaliger Bauernhof für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

Objekt-Nr.: KN-1005
  • Innenhof mit Blickrichtung Haupttor
  • Innenhof mit Blick auf Gartentor 2
  • Poolbereich
  • Poolbereich mit Blickrichtung Garten
  • Gartenteich
  • Gartenteich mit Blick über Garten
  • Wohnzimmer
  • offenes Esszimmer
  • Küche
  • EG - Badezimmer mit Regendusche
  • OG - Flur
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • OG - Badezimmer mit Whirlpool
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Studio
  • Innenhof mit Blick auf Gartentor
  • Innenhof
  • Innenhof mit Blick auf Wohnhaus
  • Frontblick bis durch in Garten
  • Außenfront 2
  • Außenfront 3
  • Außenfront 1
  • Grundriss
Innenhof mit Blickrichtung Haupttor
Innenhof mit Blick auf Gartentor 2
Poolbereich
Poolbereich mit Blickrichtung Garten
Gartenteich
Gartenteich mit Blick über Garten
Wohnzimmer
offenes Esszimmer
Küche
EG - Badezimmer mit Regendusche
OG - Flur
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
OG - Badezimmer mit Whirlpool
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Studio
Innenhof mit Blick auf Gartentor
Innenhof
Innenhof mit Blick auf Wohnhaus
Frontblick bis durch in Garten
Außenfront 2
Außenfront 3
Außenfront 1
Grundriss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
52525 Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kempen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
1.850 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Duplex; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung, Solarheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner präsentiert Ihnen einen kernsanierten und wunderschönen, ehemaligen Bauernhof mit weiterem Ausbaupotential.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten in einem, in dem Sie Ihr Gewerbe (z.B. Handwerk, Tierarztpraxis, etc.) auf dem weitläufigen und mit mehreren Nebengebäuden versehenen Grundstück unterbringen. Oder Sie schalten von Ihrem stressigen Arbeitsalltag in einer ländlichen Wohlfühloase ab.

Die Immobilie besteht aus dem Haupt-/ Wohnhaus, welches 2014 kernsaniert und hochwertig wieder aufgebaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 210qm und kann um weitere ca. 3x50qm ausgebaut werden.

Auf dem etwa 1.850qm großen Grundstück stehen weitere Nebengebäude. So etwa eine schicke Ausbaureserve direkt im Innenhof, eine Werkstatt, ein großes Kaltlager, eine großzügige Mehrfachgarage sowie eine Lagerhalle.

Selbstverständlich finden Sie bei dieser vielversprechenden Immobilie auch viel Platz zur Entspannung. Sei es im Innenhof oder im Garten mit Fernblick am Teich. Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen genießen Sie eine gemütliche Atmosphäre am Kamin. Machen Sie Urlaub von der Arbeit in Ihrer eigenen Immobilie!
Ausstattung/Zubehör:
- Kernsanierung des Wohnhauses in 2014:
Hierbei sind lediglich die tragenden Wände stehen geblieben, neue Wasser- sowie Elektroleitungen, neues Dach, neue Wärmedämmung, neue Fenster, neue Türen, neue Heizung, gesamter Innenausbau ist neu.

Weitere Ausbaureserve für ca. 3x50qm Wohnfläche.

- Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate
- überwiegend 3fach Verglasung (nur Innenhof 2fach)
- elektrische Rolläden
- Pelletheizung inkl. Warmwasserspeicher mit Solarthermieanschluss
- EG Badezimmer mit bodentiefer Regendusche
- OG Badezimmer mit Whirlpool
- Glas- und Glasschiebetüren
- Brunnen für Gartenwasser mit 2 Entnahmestellen

Mehrere großzügige Nebengebäude für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie ist zentral aber ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch sind es nur ein paar Autominuten bis zur B221.
Sonstiges:
Für nähere Informationen stehen ich Ihnen selbstverständlich gerne persönlich, telefonisch und auch via E-Mail unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. für Käufer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien
Herr Kay Nellinger

Holtorfer Straße 35
53229 Bonn
Telefon: +49 228 94565502
Mobil: +49 176 34931304
Fax: +49 228 94565501

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