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Gräfendhron: Zwei Häuser ein Preis! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

Objekt-Nr.: ST-1012
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  • Küche
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  • Küche im Haupthaus
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  • Balkon
  • Terrasse und Garten
 
 
 
 
Küche
 
 
 
Küche im Haupthaus
 
Balkon
Terrasse und Garten
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54426 Gräfendhron
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
150.000 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
1.500 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Enders & Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten und Balkon in Gräfendhron. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus (Baujahr 1950, letzte Sanierung 2007) und einem Anbau (Baujahr 1998). Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 95 qm. Im EG befinden sich Wohn- und Esszimmer, eine Küche inkl. EBK, das Bad mit Dusche und Fenster sowie zwei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Im OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Über die Küche gelangen Sie auf eine schöne große Terrasse und direkt in den Garten. Das Haupthaus ist derzeit für eine Kaltmiete von 350,- EUR pro Monat vermietet.
1998 wurde ein Anbau an das Haupthaus gebaut. Dieser besitzt eine Wohnfläche von ca. 98 qm. Im EG befindet sich die Doppelgarage, eine Waschküche und der Heizungsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den Wohnraum im OG. Dieser verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem wunderschönen Balkon, die Küche inkl. EBK, das Bad mit Dusche und Fenster sowie drei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplatzmöglichkeiten. Die zwei Häuser können problemlos zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.

Ansprechpartner für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Theis
0151 17501440
s.theis@immo-enders.de
Ausstattung/Zubehör:
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- doppelt-verglaste Fenster (1998)
- Öl-Zentral Heizung (1987)
- Garten, Terrasse und Balkon
- Doppelgarage und mehrere Stellplätze
- zwei Küchen inkl. EBK
- zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster

2007 wurden folgende Renovierungen/Sanierungen im Haupthaus vorgenommen:
- Wasserleitungen
- Elektrik
- Anstrich
Lage Haus/Grundstück:
Gräfendhron im Hunsrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie liegt im Dhrontal und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an. Gräfendhron ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Gräfendhron ist eine ländliche Wohngemeinde mit Kleingewerbe für den örtlichen Bedarf.
Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Enders & Partner Immobilien - Frau Svenja  Theis
Enders & Partner Immobilien
Frau Svenja Theis

Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
Büro: +49 651 81009715
Mobil: +49 151 17501440
Fax: +49 651 810099700

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